ARTICULOS REFERENTES A VIVIENDA MUTIFAMILIAR

ARTÍCULOS REFERENTES A VIVIENDA MULTIFAMILIAR 

DE DESARROLLO URBANO

DESARROLLO URBANO

Proceso de adecuación y ordenamiento, a través de la planeación del medio urbano, en sus aspectos físicos, económicos y sociales; implica además de la expansión física y demográfica, el incremento de las actividades productivas, la elevación de las condiciones socio económicas de la población, la conservación y mejoramiento del medio ambiente y el mantenimiento de las ciudades en buenas condiciones de funcionamiento. El desarrollo urbano persigue el equilibrio entre los aspectos físicos, económicos y sociales, siendo diferente del crecimiento parcial de algunos de estos que en ocasiones es interpretado como desarrollo. El desarrollo urbano debe ser concebido en forma integral con el desarrollo regional o territorial, ya que difícilmente se da en forma independiente

Artículo 2. Para efectos del presente Reglamento, además de las definiciones

Establecidas en la Ley que regula las Construcciones Públicas y Privadas, la Ley

de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Vivienda y la Ley Estatal de

Protección Ambiental para el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave se

entenderá por:

I.- Acotamiento: Es el espacio que existe entre la superficie de rodamiento de un

camino y el paramento de un predio.

II. Acera: Parte de la vía pública destinada a la circulación de peatones.

III. Afectación: Superficie de terreno limitada parcial o totalmente por localizarse

dentro de un derecho de vía de una obra de infraestructura urbana existente o

próxima a construirse.

IV. Alineamiento: Parte frontal de un predio hacia una vía pública.

V.- Altura: Distancia vertical de la fachada y/o techo del edificio medidos desde el

nivel del suelo en la calle según sea aplicable o del punto más alto del señalamiento

y/o anuncio;

VI.- Animación: Generación de movimientos o ilusión óptica de cualquier parte de

la estructura.

XLVIII.- Fachadas: Paredes exteriores o interiores de una edificación donde se

colocan puertas y ventanas para acceder, o iluminar y ventilar a los espacios

interiores, incluyendo cualquier añadido a las mismas;

LXI.- Pabellón: Edificación auto soportada que consiste en una cubierta sostenida

por columnas y/o postes.

Artículo 7. La Subdirección de Desarrollo Urbano tendrá las siguientes atribuciones,

previo acuerdo con el Director:

V.- Controlar la edificación y la urbanización en el municipio, así como vigilar e

inspeccionar la correcta ejecución de obras de pavimentación en fraccionamientos

y conjuntos habitacionales en el territorio municipal.

Artículo 38. Los proyectos de infraestructura y equipamiento que se realicen en la

vía pública del Centro Histórico, tales como calles, plazas, jardines, escalinatas,

andadores, obras de infraestructura urbana, pavimentación, jardinería, paisaje

urbano y lugares similares, deberán ser aprobados por la Dirección y, en su caso,

por el Instituto Nacional de Antropología e Historia y demás instancias competentes.

Artículo 43. Para las obras de infraestructura se considerará obligatorio reducir al

mínimo posible el impacto visual, especialmente en lo que se refiere a redes aéreas

de todo tipo de instalaciones voluminosas elevadas o a nivel (transformadores

eléctricos, válvulas, redes de alta tensión), quedando prohibida de forma general la

afectación de la forestación existente. Queda igualmente prohibida la obstrucción

de visuales a monumentos y vistas del paisaje.

Artículo 55. En el caso de nuevas construcciones, se deberá solicitar estudios de

composición y armonía del edificio proyectado y su entorno, expresado mediante

fotomontajes, geometrales o perspectivas.

Artículo 63. En el caso de edificios especialmente dedicados a estacionamiento, se

podrán autorizar dos vanos para acceso o salida, no más anchos de 2.30 metros, o un solo vano de 5.60 metros, en función de cada proyecto.

Artículo 69. En cada edificio, los colores se limitarán a dos tonos, uno de ellos para

los paños de fachadas y otro para cornisas o enmarcamientos, excluyéndose el uso

del blanco y el negro puros. Podrá utilizarse un tercer color en cenefas o

guardapolvos.

Artículo 82. En edificios de valor histórico no se autorizará la modificación,

ampliación o apertura de nuevos vanos para ser utilizados como aparadores o

vitrinas. El uso de rejas o cortinas metálicas, sólo se autorizará cuando se instalen

atrás de portones, puertas o ventanas de fachada.

Artículo 86. Queda prohibida la construcción en azoteas, de terrazas cubiertas,

jardineras y cuartos de bodega o de servicio.

Artículo 88. Las nuevas construcciones deberán sujetarse a los lineamientos

actuales. Cuando los edificios colindantes sean históricos y/o artísticos, se

realizarán construcciones cubiertas a partir de esos alineamientos, conservando el

paño a todo lo largo de la fachada, sin dejar ningún espacio libre entre

construcciones colindantes.

Para el caso de edificios catalogados como Arquitectura de acompañamiento, que

se encuentran aislados, se permitirá el alineamiento a los paramentos colindantes,

retomando la nueva construcción de las características de la original.

Artículo 89. En el caso de los edificios de un solo nivel, la altura máxima o mínima

no deberá tener una diferencia mayor de 60 centímetros respecto de las

construcciones colindantes, tomando como límite la línea de remate original de los

inmuebles protegidos.

Artículo 91. Se autorizará la construcción de un segundo nivel en el caso de

edificios sin valor histórico, excesivamente bajos en relación con las construcciones

vecinas.

Para los edificios históricos y artísticos será permitido un entrepiso, respetando la

volumetría y la estructura original de las crujías.

Para los edificios catalogados como Arquitectura de acompañamiento, que formen

parte de un conjunto armónico y cuyas dimensiones sean menores de seis metros,

así como para la subdivisión de predios, no se autorizará otro nivel sobre la crujía

que da a la calle.

Artículo 93. En el interior de los edificios y predios se procurará, hasta donde sea

posible, restituir los espacios libres destinados a patios, jardines o huertos.

Artículo 92.  Los balcones, pretiles, rejas, mangueterias, batientes de ventana y mas elementos de este tipo deberán proyectarse en armonía con el conjunto de elementos similares  que existen en los edificios aledaños situados en el mismo campo visual.

Artículo 103. En las azoteas quedan prohibidas las construcciones que sean visibles desde la calle, tales como jardineras, terrazas, balcones o instalaciones.

Artículo 108. Se respetarán las formas y los sistemas constructivos de las cubiertas

de los edificios históricos. Cuando su reparación sea necesaria, se emitirá dictamen

sobre los elementos de refuerzo adecuados.

Artículo 117.  El número oficial debe ser colocado en una parte visible cerca de la entrada al predio, lote y reunir características que lo hagan claramente visibles.

Artículo 123.  Se podrá permitir que el frente de un edificio se construya remetido respecto al alineamiento oficial con fin de construir partes salientes por razones de estética o conveniencia privada.

Artículo 136. Los edificios que tengan pórticos o portales hacia la vía pública no podrán ser demolidos, modificados o alterados.

Artículo 144. Zonificación determinara los géneros lugares donde deberán ubicarse y los usos que deberán destinarse los edificios.

Artículo 145. Pórticos y Portales.- Los edificios que tengan pórticos o portales hacia

la vía pública, no podrán ser demolidos, modificados o alterados. En caso de que

se hiciera necesaria la reparación de algún edificio con estas características,

Deberán presentarse planos con los diseños arquitectónicos, estructurales y de

instalaciones para su aprobación, en su caso, por la autoridad municipal.

Artículo 147.  Se entiende por pasajes los pasillos que existan dentro de un edificio y liguen dos vías públicas

Artículo 148. Los edificios que contengan pasajes deberán modificarse con debido autorización del propietario.

Artículo 158. Los edificios que contengan pasajes pueden ser modificados a

Solicitud del propietario, previa autorización de la Dirección, debiendo presentarse

los proyectos y exposición de motivos que originen dicha modificación.

Artículo 152. En todas las edificaciones para uso público, privado deberán preverse una superficie para cochera o estacionamiento de vehículos misma que deberá incluir las siguientes condiciones:

La autoridad municipal podrá autorizar en los casos que estén convenientes ya  solicitud escrita de los interesados, que los estacionamientos para vehículos se establezcan en un lugar distinto del edificio o construcción que se trate, siempre que la distancia no exceda de 150m.

Espacio de estacionamiento: Multifamiliar de 81 a 120m2 o 1.25 por vivienda de espacio mínimo para estacionamiento.

Artículo 160. Iluminación y ventilación

Artículo 164. Accesos a viviendas edificios particulares y públicos con personas con capacidades diferentes.

Artículo 165. Dimensiones.- Las piezas habitables tendrán cuando menos una

superficie útil de 8.12 metros cuadrados y la dimensión de uno de los lados será

como mínimo de 2 metros libres; sin embargo, en cada casa, vivienda o

departamento deberá existir por lo menos una recámara con dimensión libre mínima

en su ancho de 2.40 metros.

La altura libre de piso a techo deberá ser de 2.40 metros.

Artículo 166. Vivienda Mínima.- Podrá otorgarse licencia de construcción para un

inmueble de uso habitacional que cuente cuando menos con una pieza y sus

servicios completos de cocina y baño, cuya superficie no podrá ser menor a 30

metros cuadrados, debiéndose considerar su crecimiento progresivo.

Artículo 167. Especificaciones de escaleras para edificaciones públicas y privadas.

Artículo. 170 Especificaciones de instalaciones hidráulicas y sanitaria, obligatorio que exista cisterna subterránea.

Artículo 179. Los accesos de salida para vehículos deberán tener una amplitud mínima de 3m,

Artículo 181. En las construcciones para estacionamientos ningún punto tendrá una altura libre menor de 2.10m.

Artículo 182. Las rampas de estacionamientos tendrán una pendiente máxima del 15%.

Artículo 183. Las dimensiones de los cajones serán de 3m por 5.50m.

Artículo 194. Protección de colindancia y vía publica al afectar las excavaciones de las colindancias deberán tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo de los cimientos.

Artículo 214. Elementos estructurales para edificaciones.  Se consideran como elementos aquellos sobres las que actúan directamente las acciones y los que están ligados a ellos de manera que su resistencia y rigidez afectan las del conjunto.

Artículo 222. Tipo de cimentación, Las cimentaciones deberán ser superficiales compensadas piloteadas de cilindros y mixtas.